Crasville-la-Mallet 2026 : Effet d'aubaine • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1084€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

181 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (181 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

181 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crasville-la-Mallet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crasville-la-Mallet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1084€ est une référence solide pour Crasville-la-Mallet. Toutefois, pour sécuriser votre projet, il est crucial de comprendre les flux INSEE qui dynamisent ce marché et justifient cette valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 488€ à 3346€ est significative. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crasville-la-Mallet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Crasville-la-Mallet ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient pleinement les écarts observés dans la fourchette extrême (488€ à 3346€). Cette diversité est saine et illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crasville-la-Mallet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions finalisées après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise. C'est un excellent indicateur de la dynamique réelle du marché de Crasville-la-Mallet.

Comment savoir si une annonce sur Crasville-la-Mallet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 3346€ ?

Notre médiane de 1084€ sert de juge de paix pour évaluer une annonce. Une valeur se situe dans la fourchette haute (proche de 3346€) si elle est justifiée par des caractéristiques d'exception. En revanche, une annonce affichant un prix au-delà de ce plafond, sans justification apparente, est un signal de surévaluation potentiellement risqué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien présente des atouts réels qui le distinguent de l'ensemble du marché local pour atteindre ce niveau.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crasville-la-Mallet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Valery-en-Caux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Valery-en-Caux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Valery-en-Caux

Prix au pôle : 2 154€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crasville-la-Mallet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crasville-la-Mallet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Crasville-la-Mallet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crasville-la-Mallet, votre budget de 151 760€ pour 140m² se transforme en un gain d'espace significatif ailleurs. À Saint-Lucien (-14%), cet investissement vous offre 162m² (+22m²), maximisant l'espace intérieur et foncier. C'est la stratégie 'grand volume' idéale pour le périurbain.

Communes identifiées

Varneville-Bretteville

1 059 €/m²

-2%

La Ferté-Saint-Samson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Ingouville (1165€/m²), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est un choix stratégique de valorisation du patrimoine sur le long terme.