Écretteville-lès-Baons 2026 : Contexte acheteur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 159 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1159€/m², ce marché de retraités offre une puissante opportunité d'achat avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Jehan le Povremoyne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écretteville-lès-Baons.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 159 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écretteville-lès-Baons (1159€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 455€ à 2690€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écretteville-lès-Baons et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écretteville-lès-Baons

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1159€ sur Écretteville-lès-Baons ?

La médiane de 1159€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écretteville-lès-Baons ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des échanges. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours qui inclut la recherche, la négociation et l'ensemble des délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Écretteville-lès-Baons est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 455€ à 2690€ ?

La médiane de 1159€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 2690€. En revanche, dépasser ce seuil de 2690€/m² est un signal fort : cela positionne le bien en dehors de la norme du marché local. Cela peut indiquer une surévaluation ou une exception réelle. À l'inverse, une offre sous le plancher de 455€ doit être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écretteville-lès-Baons et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écretteville-lès-Baons

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écretteville-lès-Baons avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Envronville , économisez jusqu'à 242€/m² (soit -21%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Écretteville-lès-Baons, votre budget de 193 553 € finance 167 m². À Crasville-la-Mallet (-6%), cette somme acquiert 180 m² (+13 m²), offrant un gain de confort substantiel sans surcoût. C'est une optimisation foncière intelligente.

Communes identifiées

Gancourt-Saint-Étienne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez la qualité de vie. Grémonville (atout famille) offre un cadre de vie plus structuré pour les enfants. Bertreville-Saint-Ouen (atout retraités) propose un environnement apaisé et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.