Heurteauville 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1120€/m², ce prix reflète une pénurie immobilière face à une demande retraités solvable : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Charles Perrault)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Heurteauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Heurteauville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Heurteauville, le prix médian notarié à 1120€ est une base transactionnelle solide. L'audit croise ce chiffre avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 362€ à 2829€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Heurteauville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Heurteauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur Heurteauville ?

La médiane de 1120€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa vue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la juste traduction de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, positionné dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Heurteauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix notariés (1120€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est le reflet sain d'un marché qui prend le temps de trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Heurteauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 2829€ ?

La médiane de 1120€ est votre juge de paix. Une annonce est un signe d'exception ou de surévaluation lorsqu'elle dépasse le plafond de la fourchette à 2829€/m². Ce niveau est réservé aux biens absolument uniques. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux ou une situation atypique. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la médiane : un écart significatif doit se justifier par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Heurteauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Heurteauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Heurteauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Landin , économisez jusqu'à 208€/m² (soit -19%)

Découvrir Le Landin

Arbitrage Immobilier : Heurteauville face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Heurteauville (156 800€), Le Mesnil-Durdent permet d'acquérir un bien de 159m² (+19m²), optimisant l'espace de vie. À Crasville-la-Mallet, l'économie réalisée sur 100m² représente 3 600€, capitalisable pour des travaux ou l'agrandissement du foncier.

Communes identifiées

La Ferté-Saint-Samson

1 000 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Vaast-du-Val offre un profil 'famille' sécurisant, tandis que Calleville-les-Deux-Églises privilégie un cadre idéal pour retraités. Ces communes valorisent votre capital en offrant une qualité de vie ciblée, bien supérieure au standard de Heurteauville, pour le même investissement.