Arelaune-en-Seine 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 429 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1072€/m², la tension maximale offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 561 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 561 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 561 habitants

Commerces 3.5/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arelaune-en-Seine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1072€) est une photographie fidèle des actes signés à Arelaune-en-Seine. C'est la base factuelle pour votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 122€ à 3333€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Arelaune-en-Seine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arelaune-en-Seine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Arelaune-en-Seine ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que la valeur réelle se niche dans les détails, au-delà de la simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arelaune-en-Seine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée, reflétant ainsi la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Arelaune-en-Seine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3333€ ?

La médiane de 1072€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 2000€/m². En revanche, dépasser le plafond de 3333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un point de référence essentiel pour évaluer la réalité d'une offre. Une annonce très au-dessus de ce seuil doit être analysée avec une extrême prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arelaune-en-Seine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arelaune-en-Seine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vatteville-la-Rue , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -16%)

Découvrir Vatteville-la-Rue

Arbitrage Immobilier : Arelaune-en-Seine face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Arelaune-en-Seine, votre budget de 171 520€ pour 160m² est optimisable. À Vatteville-la-Rue (-16%), cet investissement vous offre un gain financier net ou un surplus d'espace significatif. Sur 100m², l'économie atteint 1 710€, permettant d'agrandir le foncier ou de financer des travaux.

Communes identifiées

Vatteville-la-Rue

901 €/m²

-16%

Saint-Laurent-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée familiale. À Doudeville (1132€/m²), votre capital est réinvesti dans un environnement plus structuré pour la famille. C'est une stratégie de confort de vie, privilégiant le cadre de vie au simple rendement foncier.