Prix Immobilier en Seine-Maritime

708 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

14 774 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 796 €/m²

Prix Médian Maison (9 135 transactions)

Appartement : 2 164 €/m² (5 639 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 163 communes

1000€ - 1500€ 256 communes

1500€ - 2000€ 170 communes

> 2000€ 87 communes

Total communes avec transactions : 676

DVF officiel 708 communes

708 communes analysées

14 774 transactions 12 derniers mois

+11.42% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Seine-Maritime

Prix réel médian maison : 1795.88€/m². Disparité massive entre Rouen (2710€) et le rural (1027€).

Liquidité : 14774 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-15% volume vs T-3).

Ratio maisons : 62%. Dominante rurale qui tire les prix vers le bas. Négociation agressive hors centres.

Arbitrage : Fuir les centres saturés (Rouen/Le Havre). Report vers Yvetot ou Gournay-en-Bray pour ratio qualité/prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 708 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : le département masque un éclatement. La réalité est une poignée de pôles liquides (Rouen, Le Havre, Dieppe) noyées dans une ruralité à très faible densité transactionnelle. Ignorer cette fracture, c'est acheter un actif illiquide.

Urbain

34 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

2 211 €/m²

Note Pulse

6.8/10

Population moy.

20 110

Type dominant

Appartement

Périurbain

524 communes • Couronnes

Prix médian

1 620 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

997

Type dominant

Maison

1 Saint-Aubin-lès-Elbeuf

6.7/10

2 Gonfreville-l'Orcher

Rural

150 communes • Hors AAV

Prix médian

1 117 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

468

Type dominant

Maison

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 708 communes : 376 obtiennent ≥7/10

376 communes adaptées. Ciblez le périurbain de Rouen ou Le Havre (ex: Bolbec). Évitez le rural pur (Aumale) malgré le prix bas : services en déclin.

Top 5 meilleures notes

Bolbec 9.3/10 Forges-les-Eaux 9.3/10 Neufchâtel-en-Bray 9.1/10 Saint-Valery-en-Caux 9.1/10 Aumale 9.0/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 708 communes : 202 obtiennent ≥7/10

202 communes identifiées. Saturation sur Fécamp/Dieppe. La valeur est dans le rural connecté type Aumale ou le littoral secondaire (Saint-Valery-en-Caux) : prix bas, services corrects.

Top 5 meilleures notes

Dieppe 9.7/10 Eu 9.6/10 Fécamp 9.6/10 Yvetot 9.6/10 Aumale 9.4/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 708 communes : 6 obtiennent ≥7/10

Profondeur à Rouen/Le Havre, mais rendement sous pression. La valeur est à Gournay-en-Bray ou Neufchâtel : volumes corrects, prix d'entrée bas, forte demande locale.

Top 5 meilleures notes

Dieppe 7.8/10 Le Havre 7.7/10 Gournay-en-Bray 7.6/10 Rouen 7.6/10 Neufchâtel-en-Bray 7.5/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.2/10

Sur 708 communes : 5 obtiennent ≥7/10

5 communes viables. Le Havre et Rouen sont les seuls hubs. Arbitrage : privilégier la périphérie directe (ex: Gonfreville) pour réduire le coût d'entrée sans sacrifier l'emploi.

Top 5 meilleures notes

Le Havre 10.0/10 Rouen 8.8/10 Dieppe 7.8/10 Fécamp 7.5/10 Yvetot 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (232 communes) sont des actifs de rendement locatif, pas de plus-value. Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficace. Il n'y a pas de deal caché, juste du travail de fourmi.