Gonfreville-l'Orcher 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

280 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 145 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 260 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.5/10

À 2145€/m², ce prix soutient une demande familiale stable. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 005 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

7.8

Éducation

12 établissements dans la commune + 246 à proximité

dont 65 maternelles, 113 primaires, 29 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.9

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

280 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 005 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

4.1

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 005 habitants

Commerces 8.3/10

30 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

5 médecins • 3 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 7.0/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gonfreville-l'Orcher.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 260 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

2 145 €/m²

Prix médian basé sur 266 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2145€ à Gonfreville-l'Orcher est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre financement, il faut désormais croiser ce socle factuel avec les flux INSEE pour valider la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (106€ à 5096€) invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit segmente l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel de plus-value.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour négocier.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, rendant votre dossier incontestable lors de la signature.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gonfreville-l'Orcher

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2145€ sur Gonfreville-l'Orcher ?

La médiane de 2145€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son exposition, ses options ou son standing créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction monétaire de ces spécificités. Il démontre que le marché valorise précisément ces différences autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gonfreville-l'Orcher ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix notariés, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final, négocié et signé plusieurs mois plus tôt. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Gonfreville-l'Orcher est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 5096€ ?

La médiane de 2145€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (106€ à 5096€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 5096€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée, en vous basant sur la valeur intrinsèque du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gonfreville-l'Orcher et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gonfreville-l'Orcher avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gainneville , économisez jusqu'à 105€/m² (soit -5%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage vers Le Petit-Quevilly (1890€/m²) ou Maromme (1932€/m²) offre un levier foncier significatif. Avec une baisse de 10 à 12%, votre budget de référence de 182 325€ permet de viser une surface de 95m², gagnant ainsi 10m² d'espace vital sans augmenter l'enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gonfreville-l'Orcher demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet du marché local. Pour affiner votre choix au sein de ce segment d'excellence, le rapport d'expertise analyse désormais les micro-quartiers internes et leurs spécificités immobilières.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Gonfreville-l'Orcher, consultez le Rapport Expert complet.

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