Épouville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

148 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 158 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 664 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2158€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 679 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 260 à proximité

dont 68 maternelles, 115 primaires, 29 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 893 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

148 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 679 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 679 habitants

Commerces 3.4/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

664 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 158 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2158€) est une photographie fiable des actes signés à Épouville. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à une valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (605€ à 3688€) est vaste. L'audit dissèque l'hyper-proximité pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne théorique en une estimation de marché tangible.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Épouville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2158€ sur Épouville ?

La médiane de 2158€/m² est le pivot central du marché d'Épouville, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement précis, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, au-delà de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2158€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après une période de mise sur le marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Épouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 605€ à 3688€ ?

La médiane de 2158€/m² est votre 'juge de paix'. Pour situer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3688€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 605€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à évaluer si l'ambition de prix est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manéglise , économisez jusqu'à 614€/m² (soit -28%)

Découvrir Manéglise

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Épouville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Épouville (213 642€), Le Houlme offre un avantage spatial majeur. Avec ses prix à -16% (1 814€/m²), vous accédez à une surface de 118m², soit un gain de 19m² supplémentaires pour un même investissement, typique de l'optimisation foncière périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quincampoix se distingue par son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Au prix de 2 286€/m², cet investissement valorise la qualité de vie et le calme, offrant un environnement plus prestigieux que le standard périurbain d'Épouville pour un même capital engagé.