Le Houlme 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

300 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 814 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1814€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une pénurie d'offre.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 165 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 406 à proximité

dont 100 maternelles, 172 primaires, 48 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 041 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

300 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 165 hab.)

7.5

Évolution Prix

+2.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 165 habitants

Commerces 4.3/10

7 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

5 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Houlme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 671 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

1 814 €/m²

Prix médian basé sur 274 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1814€ à Le Houlme est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 3688€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de potentiel à Le Houlme.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Houlme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1814€ sur Le Houlme ?

La médiane de 1814€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur propre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Houlme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise en un prix de référence validé.

Comment savoir si une annonce sur Le Houlme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 3688€ ?

La médiane de 1814€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 153€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3688€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart : est-ce une surévaluation ou une réelle rareté ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Houlme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Houlme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Houlme avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Le Houlme : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Clères, le prix est à 1458€/m² (-20%). Votre budget Le Houlme (141 492€) ne se contente pas d'acquérir 78m², il permet de viser une surface proche de 97m². C'est un gain de près de 20m², un véritable confort supplémentaire pour un même capital.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité actif. Saint-Pierre-lès-Elbeuf (1822€/m²) offre un cadre de vie apaisé et des services de proximité adaptés, préservant votre autonomie. C'est une stratégie de confort et de valorisation du patrimoine sur le long terme, bien plus pertinente qu'un simple investissement de surface.