Malaunay 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

368 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 985 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1979€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une opportunité d'achat rare en cette période de baisse.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 380 à proximité

dont 90 maternelles, 163 primaires, 43 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 096 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

368 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 192 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 192 habitants

Commerces 3.5/10

11 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malaunay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 985 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 350 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malaunay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malaunay (1979€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 4375€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage immédiat et les données socio-économiques pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur, en identifiant les déterminants de prix spécifiques à Malaunay.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit une grille de lecture experte, pour une analyse du marché à Malaunay à armes égales avec les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction à Malaunay en s'appuyant sur des données incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malaunay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1979€ sur Malaunay ?

La médiane de 1979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec terrain sera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malaunay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires confirment le prix réellement atteint.

Comment savoir si une annonce sur Malaunay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 4375€ ?

Notre médiane de 1979€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (150€-4375€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 4375€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme, situation exceptionnelle), soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché malaunais. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane est le meilleur indicateur de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malaunay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malaunay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malaunay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pissy-Pôville , économisez jusqu'à 522€/m² (soit -26%)

Découvrir Pissy-Pôville

Arbitrage Immobilier : Malaunay face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Duclair (-13%), votre budget Malaunay (179 099 €) s'apprécie significativement. Sur la base d'un prix au m² de 1 714 €, vous accédez à une surface de 104 m². C'est un gain de près de 14 m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Jean-du-Cardonnay

1 950 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Aubin-Celloville offre une valeur ajoutée familiale indéniable. Au prix de 2 166 €/m², votre investissement sécurise un cadre de vie structuré pour la famille, privilégiant la stabilité du patrimoine et la qualité des services locaux plutôt que la seule densité au m².