Saint-Léonard 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

144 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 724 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 697 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1724€/m², la baisse masque une tension extrême. C'est une opportunité d'achat rare face à une population captive.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 747 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 51 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 874 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

144 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 747 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 747 habitants

Commerces 6.2/10

13 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léonard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 697 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Maison

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1724€ à Saint-Léonard est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 179€ à 5573€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Léonard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Léonard.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léonard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1724€ sur Saint-Léonard ?

La médiane de 1724€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques. Il faut voir ce chiffre comme une boussole, pas comme une règle fixe, pour situer la valeur d'un bien dans le spectre global du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léonard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léonard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 5573€ ?

La médiane de 1724€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-delà de la fourchette haute de 5573€, c'est un signal d'exception (très grand standing, terrain unique) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix au m² avec le marché pour déterminer si l'offte est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léonard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Léonard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léonard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épreville , économisez jusqu'à 406€/m² (soit -24%)

Découvrir Épreville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Léonard

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Étalondes (-21%) maximise votre foncier. Sur 99.5m², vous investissez 136 000€ au lieu de 171 538€. Cela génère une économie brute de 35 538€, permettant d'acquérir un bien de 126m² pour le même budget initial, privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léonard, privilégiez Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Vous conservez un investissement similaire (1822€/m²) mais accédez à un profil 'famille' structuré. C'est une optimisation de capital vers un cadre de vie plus adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement de vie plutôt que le seul m².