Froberville 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 289 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1559€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 189 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 10 maternelles, 53 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 189 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 189 hab.)

0.0

Évolution Prix

+45.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+45.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 189 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Froberville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 289 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1559€ à Froberville est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie ce bien spécifique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 462€ à 3045€ rend la moyenne caduque pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même lecture experte que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Froberville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Froberville ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec jardin valoriseront logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Chaque bien possède son propre 'état', ses 'options' et son histoire qui justifient sa position par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Froberville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs que nous retrouverons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Froberville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 3045€ ?

La médiane de 1559€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à 3045€/m², il se situe au sommet du marché : il doit être exceptionnel (finitions, emplacement, vue) pour justifier ce prix. Au-delà, c'est un signal d'alerte, soit une surévaluation, soit une exception unique. À l'inverse, une offre à 462€/m² est un signal de risque majeur (gros travaux, contraintes). L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Froberville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Fécamp

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Fécamp. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Fécamp

Prix au pôle : 1 736€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Froberville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Froberville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Épreville , économisez jusqu'à 241€/m² (soit -15%)

Découvrir Épreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Écrainville (-11%), votre budget Froberville (173 049€) s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, dépassant les 124m², soit environ 13m² supplémentaires. C'est un gain de confort et d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Anneville-Ambourville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement patrimonial sécurisant, privilégiant le calme et la qualité de vie sur la simple densité urbaine, un vrai plus pour votre futur.