Épreville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 318 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 994 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1318€/m², la tension sociale freine les prix. C'est une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 080 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 13 maternelles, 62 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 080 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 080 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 080 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

994 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 318 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Épreville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épreville s'établit à 1318€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 316€ à 4105€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Épreville, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1318€ sur Épreville ?

La médiane de 1318€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (316€ à 4105€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options spécifiques de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'historique figé (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Épreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 4105€ ?

La médiane de 1318€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4105€, signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix inférieur à 316€ doit s'expliquer par un état très dégradé. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle est très au-dessus de la médiane, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sausseuzemare-en-Caux , économisez jusqu'à 151€/m² (soit -11%)

Découvrir Sausseuzemare-en-Caux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Épreville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épreville, votre budget de 189 792 € pour 144 m² permet une optimisation spatiale significative. À Rouville (-9%), cette somme acquiert 165 m² (+21 m²), offrant un espace de vie supplémentaire concret. C'est une stratégie d'acquisition foncière performante pour maximiser votre surface habitable.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-d'Émalleville

1 280 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Georges-sur-Fontaine offre un profil 'famille' avec un cadre de vie supérieur (1432 €/m²). Si vous visez une transition sereine, Manneville-la-Goupil propose un cadre idéal pour retraités (1444 €/m²). Ces options valorisent votre capital par la qualité de vie plutôt que la seule surface.