Ectot-l'Auber 2026 : Secteur calme • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1248€/m², Ectot-l'Auber offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre financier et de vie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

713 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 17 maternelles, 65 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 713 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (713 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

713 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ectot-l'Auber.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ectot-l'Auber

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1248€) à Ectot-l'Auber est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 392€ à 3697€, la moyenne est inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ectot-l'Auber.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ectot-l'Auber

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Ectot-l'Auber ?

La médiane de 1248€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf, à rafraîchir), son standing, son orientation ou son terrain. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Vérifiez si le bien vise le cœur du marché ou une de ses extrémités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ectot-l'Auber ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage cyclique normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane de 1248€ est le résultat de ce cycle : elle synthétise la valeur validée après la négociation et la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Ectot-l'Auber est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 392€ à 3697€ ?

La médiane de 1248€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce repère sans justification tangible (ex: standing exceptionnel). Le plafond de 3697€/m² est un signal d'alerte : l'atteindre ou le dépasser n'est justifié que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse (proche de 392€) peut indiquer un état dégradé. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ectot-l'Auber et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ectot-l'Auber

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ectot-l'Auber avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancretiéville-Saint-Victor , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -38%)

Découvrir Ancretiéville-Saint-Victor

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ectot-l'Auber, votre budget de 193 440 € pour 155 m². À Criquetot-sur-Ouville, le prix descend à 1 111 €/m² (-11%). Cela permet d'acquérir un bien de 174 m² pour le même investissement, soit un gain spatial de 19 m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Criquetot-sur-Ouville

1 111 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ectot-l'Auber (193 440 €), Gommerville offre un cadre de vie supérieur (atout : cadre idéal pour retraités) à 1 317 €/m². Vous y accédez à une surface d'environ 147 m², privilégiant le calme et le standing du cadre de vie sans surcoût financier.