Rouville 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1196€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 24 maternelles, 71 primaires, 9 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouville, le prix médian notarié de 1196€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 486€ à 2329€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Rouville ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'ensoleillement ou la vue justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien trouve sa juste valeur dans cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le témoignage du délai entre l'accord et la concrétisation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Rouville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 486€ à 2329€ ?

Notre médiane de 1196€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2329€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut alerter sur des défauts cachés. Situez une annonce par rapport à la médiane pour évaluer sa réalité. Un prix très au-dessus est un signal d'alerte sur le réalisme de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hattenville , économisez jusqu'à 219€/m² (soit -18%)

Découvrir Hattenville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vibeuf (-7%), votre budget Rouville (215 878 €) sécurise 198 m², soit +17,5 m² de confort supplémentaire. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace en périurbain sans augmenter l'enveloppe financière.

Communes identifiées

Notre-Dame-d'Aliermont

Le Mesnil-sous-Jumièges

1 121 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Bosc-Mesnil offre un profil 'Famille' avec 1305€/m². L'atout est le cadre de vie : vous optimisez votre capital vers un environnement plus structuré et pérenne, valorisant l'usage quotidien du bien sur le long terme.