Notre-Dame-d'Aliermont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 137 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1137€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'achat rare avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

738 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 4 maternelles, 36 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 738 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (738 hab.)

0.0

Évolution Prix

-56.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-56.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

738 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-d'Aliermont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 137 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-d'Aliermont (1137€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (207€ à 4123€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-d'Aliermont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur du bien. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-d'Aliermont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1137€ sur Notre-Dame-d'Aliermont ?

La médiane de 1137€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un bien à rénover en dessous. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-d'Aliermont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est concluément vendu dans le passé, après une période de négociation et d'instruction. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les prix signés confirment donc la tendance des mois passés, tandis que les annonces dessinent celle des mois à venir.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-d'Aliermont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 4123€ ?

La médiane de 1137€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est bien supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. Attention cependant au signal de la fourchette extrême : dépasser le plafond de 4123€/m² est un indicateur fort. Cela peut signifier une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible se situe dans une zone de risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-d'Aliermont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Notre-Dame-d'Aliermont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-d'Aliermont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jacques-d'Aliermont , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -30%)

Découvrir Saint-Jacques-d'Aliermont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Notre-Dame-d'Aliermont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Saint-Victor-l'Abbaye (-7%), vous transformez l'économie en foncier. Sur une surface de 169m², l'investissement de 192 153€ permet d'acquérir un bien de 182m², soit 13m² supplémentaires offerts pour un confort de vie identique.

Communes identifiées

Monchaux-Soreng

1 069 €/m²

-6%

Saint-Victor-l'Abbaye

1 055 €/m²

-7%

Le Mesnil-sous-Jumièges

1 121 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 192 153€, privilégiez Martainville-Épreville. Votre capital immobilier (158m²) s'investit dans un cadre de vie résidentiel calme, spécifiquement structuré pour le confort des retraités, offrant une sécurité et une tranquillité d'esprit supérieures à votre secteur actuel.