Martainville-Épreville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 218 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1218€/m², la tension extrême propulse ce marché : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

726 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 31 maternelles, 77 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 726 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (726 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

726 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martainville-Épreville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 218 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Martainville-Épreville, le prix médian notarié de 1218€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 495€ à 3254€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Martainville-Épreville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martainville-Épreville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1218€ sur Martainville-Épreville ?

La médiane de 1218€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (495€ à 3254€) n'est pas une erreur statistique, elle illustre parfaitement la diversité des patrimoines autour de ce point de repère. L'analyse de la valeur se concentre donc sur les caractéristiques qui justifient cette position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martainville-Épreville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du jour. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en un acte authentique. Il mesure la confiance et la vitesse de validation de la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Martainville-Épreville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 495€ à 3254€ ?

La médiane de 1218€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce point central demande une justification solide. Un prix affiché au-delà du plafond de 3254€/m² est un signal d'exception : il doit correspondre à un patrimoine d'exception ou à une surévaluation manifeste. À l'inverse, se situer près de la borne basse de 495€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette permet de distinguer une offre réaliste d'un prix à risque, déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martainville-Épreville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martainville-Épreville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martainville-Épreville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-le-Thiboult , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Denis-le-Thiboult

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Martainville-Épreville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Martainville-Épreville, votre budget de 193 662€ pour 159m² est optimisé à Saint-Vaast-d'Équiqueville. Avec un prix au m² inférieur de 6% (1147€/m²), vous accédez à une surface plus vaste pour un même investissement. C'est l'arbitrage foncier pur : privilégier l'espace extérieur et le cadre de vie rural sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Vaast-d'Équiqueville

1 147 €/m²

-6%

Notre-Dame-d'Aliermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Martainville-Épreville, la liste upgrade offre une valeur ajoutée ciblée. À Étaimpuis (1338€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement calme et sécurisé, optimisant votre capital vers la tranquillité. À La Trinité-du-Mont (1333€/m²), l'atout 'famille' assure un cadre de vie adapté à l'épanouissement, un investissement durable sur le long terme.