Auzouville-sur-Ry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 150 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1150€/m², ce profil Famille offre un potentiel d'acquisition rare : c'est le moment de sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 31 maternelles, 80 primaires, 13 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (702 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

702 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzouville-sur-Ry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 150 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auzouville-sur-Ry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzouville-sur-Ry s'établit à 1150€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 298€ à 2833€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzouville-sur-Ry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1150€ sur Auzouville-sur-Ry ?

La médiane de 1150€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus et l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état (rénové ou à rénover), leur situation (calme ou passante), leur orientation ou la présence d'un jardin. Chaque bien est une offre unique. L'écart par rapport à la médiane est simplement la traduction de ces différences de valeur intrinsèque autour du repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzouville-sur-Ry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour absorber une nouvelle réalité et valider un prix. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront.

Comment savoir si une annonce sur Auzouville-sur-Ry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 298€ à 2833€ ?

La médiane de 1150€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 298€ à 2833€/m² révèle les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 1150€ doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 2833€ est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce est donc 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans la réalité du bien par rapport à ce repère central et à cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzouville-sur-Ry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+126%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auzouville-sur-Ry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzouville-sur-Ry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Letteguives , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -28%)

Découvrir Letteguives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Auzouville-sur-Ry (216 200€) vers Monchaux-Soreng (-7%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 188m² (environ 15 000€) permet d'acquérir environ 14m² supplémentaires, un atout foncier majeur en zone périurbaine pour l'extension ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Neuf-Marché. Son atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une accessibilité supérieures, un critère clé en périurbain où la qualité de vie prime sur la densité. C'est une optimisation de votre cadre de vie plutôt qu'une simple acquisition de m².