Bois-d'Ennebourg 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1257€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension freine la liquidité, c'est le moment de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

574 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 334 à proximité

dont 83 maternelles, 147 primaires, 36 collèges, 26 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 574 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (574 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

574 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bois-d'Ennebourg.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bois-d'Ennebourg

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1257€ à Bois-d'Ennebourg est une référence solide issue des actes récents. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour comprendre la dynamique locale et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 685€ à 3675€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre une lecture claire des transactions officielles du voisinage. Vous y accédez aux ventes réelles (DVF) décryptées par l'expert, pour analyser votre projet avec la même rigueur que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bois-d'Ennebourg

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Bois-d'Ennebourg ?

La médiane de 1257€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère solide. Une estimation ou une annonce diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce pivot. Chaque bien possède son propre état, ses options et son histoire, ce qui explique naturellement la variation des prix. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bois-d'Ennebourg ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve que le marché évolue de manière saine.

Comment savoir si une annonce sur Bois-d'Ennebourg est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 685€ à 3675€ ?

Notre médiane de 1257€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix inférieur à 685€/m² peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3675€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalité et de son adéquation au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bois-d'Ennebourg et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bois-d'Ennebourg

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bois-d'Ennebourg avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzouville-sur-Ry , économisez jusqu'à 107€/m² (soit -9%)

Découvrir Auzouville-sur-Ry

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Bois-d'Ennebourg

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Sainte-Croix-sur-Buchy (-9%), votre budget de 250 143 € acquiert une surface plus vaste. Sur 199 m², l'économie de 22 513 € permet d'envisager un terrain plus conséquent ou des travaux de confort, valorisant l'espace de vie.

Communes identifiées

La Houssaye-Béranger

1 138 €/m²

-9%

Sainte-Croix-sur-Buchy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Cideville, le même investissement sécurise un cadre idéal pour retraités. À Gueures, l'atout 'famille' suggère un environnement plus structuré pour l'épanouissement, optimisant la qualité de l'environnement plutôt que la seule surface.