La Houssaye-Béranger 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 138 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1138€/m², la tension extrême transforme chaque maison familiale en opportunité de vente à prix fort et en défi pour l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 23 maternelles, 63 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 541 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Houssaye-Béranger.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 138 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Houssaye-Béranger, le prix médian notarié de 1138€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, cette donnée figée ne révèle pas la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 369€ à 2835€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes leviers d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la rencontre entre l'offre et la demande sur La Houssaye-Béranger.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Houssaye-Béranger

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1138€ sur La Houssaye-Béranger ?

La médiane de 1138€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Elle n'indique pas une erreur, mais la moyenne d'un ensemble varié. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. La fourchette extrême (369€ à 2835€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur au sein de ce marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Houssaye-Béranger ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. C'est le passé qui devient statistique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que le prix convenu soit officiellement enregistré. C'est le rythme normal du marché.

Comment savoir si une annonce sur La Houssaye-Béranger est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 2835€ ?

La médiane de 1138€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte significativement, analysez pourquoi. Une annonce proche du plancher (369€) peut signaler un besoin de travaux majeurs. En revanche, sortir du plafond de 2835€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ces chiffres permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Houssaye-Béranger et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Houssaye-Béranger

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Houssaye-Béranger avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Varneville-Bretteville , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -7%)

Découvrir Varneville-Bretteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 155 906 €, l'option la plus pertinente est Annouville-Vilmesnil. À -7% (1064€/m²), cela vous permet d'acquérir environ 146 m², soit un gain spatial de 9 m² supplémentaires. C'est une opportunité concrète d'agrandir votre surface habitable sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Houssaye-Béranger, privilégiez Ouainville. Avec un prix à 1207€/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement qualifié 'idéal pour retraités', suggérant un calme et une sécurité accrus. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine liée à la qualité de l'environnement plutôt qu'à la seule surface.