Fresnay-le-Long 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1446€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire Les Colibris)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnay-le-Long.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1446€ à Fresnay-le-Long est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 425€ à 2136€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète avec le marché réel (DVF), enrichie d'une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnay-le-Long

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Fresnay-le-Long ?

La médiane de 1446€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité peut légitimement s'afficher au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (425€ à 2136€) illustre parfaitement cette variété autour du point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnay-le-Long ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. C'est le temps de la concrétisation, de l'offre à la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Fresnay-le-Long est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 425€ à 2136€ ?

La médiane de 1446€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix supérieur à 2136€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, etc.). Si l'annonce dépasse ce plafond sans justification apparente, elle est probablement surévaluée et présente un risque. En deçà de 425€, l'alerte est différente (travaux majeurs, situation atypique).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnay-le-Long et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnay-le-Long

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnay-le-Long avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-l'Abbaye , économisez jusqu'à 391€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Victor-l'Abbaye

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Fresnay-le-Long

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Fresnay-le-Long (202 440€) à Maucomble (-13%), vous acquérez un foncier plus généreux. L'économie réalisée permet d'envisager une surface habitable de 160m², offrant un confort périurbain supérieur à la médiane actuelle.

Communes identifiées

Criquetot-sur-Longueville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Fresnay-le-Long, privilégier Canehan offre une valeur refuge inégalée. Ce village présente un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise un patrimoine dans un environnement préservé, synonyme de sérénité durable.