Crasville-la-Rocquefort 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 453 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1453€/m², la demande massue des retraités transforme ce marché en opportunité de liquidité haute pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

211 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (211 hab.)

0.0

Évolution Prix

+171.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+171.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

211 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crasville-la-Rocquefort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 453 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crasville-la-Rocquefort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1453€ à Crasville-la-Rocquefort est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 329€ à 4188€ démontre que la moyenne est un indicateur trompeur. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crasville-la-Rocquefort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1453€ sur Crasville-la-Rocquefort ?

La médiane de 1453€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crasville-la-Rocquefort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires confirment la réalité ; les agences explorant le potentiel.

Comment savoir si une annonce sur Crasville-la-Rocquefort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 4188€ ?

Notre médiane de 1453€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 4188€. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et irréprochable, soit il est surévalué par rapport à la réalité des ventes récentes. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce dépassement face à ce référentiel strict.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crasville-la-Rocquefort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luneray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luneray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Luneray

Prix au pôle : 2 258€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crasville-la-Rocquefort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crasville-la-Rocquefort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brametot , économisez jusqu'à 583€/m² (soit -40%)

Découvrir Brametot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Crasville-la-Rocquefort

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crasville-la-Rocquefort (1453€/m²), votre budget de 177 266€ acquiert 122m². À Graval (-9%), cette somme vous offre 134m² (+12m²), soit un gain d'espace significatif pour un profil périurbain. L'économie concrète sur 100m² est de 12 800€, permettant d'investir dans le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Rebets (1504€/m²) offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet investissement équivalent valorise votre capital par un environnement plus calme et adapté au futur, préparant une transition sereine sans surcoût initial.