Brametot 2026 : Cadre de vie calme • Correction de prix • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

870 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.6/10

À 870€/m², Brametot offre une opportunité d'achat rare pour les familles, propice à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

201 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 11 maternelles, 45 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 201 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (201 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

201 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brametot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

870 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brametot, le prix médian notarié de 870€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, la dynamique réelle du marché reste à éclaircir pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 604€ à 2456€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brametot et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brametot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 870€ sur Brametot ?

La médiane de 870€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole pour situer une offre dans la globalité du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brametot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (870€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre à la demande, un indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Brametot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 604€ à 2456€ ?

La médiane de 870€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'éloigne radicalement de ce pivot sans justification tangible. Sortir du plafond de 2456€/m² est un signal d'exception (standing rare) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. Utilisez cette fourchette pour évaluer si le prix demandé est réaliste par rapport à la diversité des biens vendus sur Brametot.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brametot et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brametot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tocqueville-en-Caux , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -12%)

Découvrir Tocqueville-en-Caux

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Brametot (121 800 €) vers Haudricourt (-13%), vous transformez une acquisition standard en opportunité foncière majeure. Sur 140m², cette économie ne se contente pas de s'appliquer : elle permet d'acquérir une surface supplémentaire substantielle ou de verrouiller un patrimoine avec une trésorerie excédentaire stratégique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Brametot, Smermesnil offre un atout 'famille' décisif, transformant l'investissement en cocon de vie adapté à la croissance. À l'inverse, Normanville sécurise l'avenir avec un profil 'retraité' optimisé. C'est l'art de faire travailler votre capital au service de votre qualité de vie future.