Marques 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 794€/m², Marques offre une opportunité d'achat rare. La structure famille stabilise le marché pour une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 7 maternelles, 33 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 235 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (235 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

235 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marques, le prix médian notarié de 794€ est une réalité factuelle. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique et la valeur potentielle de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 306€ à 1955€ est significatif. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction sereine à Marques.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Marques ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien par rapport à ce point de repère. La fourchette extrême (306€-1955€) illustre parfaitement cette variété naturelle autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation du passé, l'accord final après la négociation et le temps de mise en vente. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du processus normal de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 306€ à 1955€ ?

Notre médiane de 794€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation. Si un bien se positionne très au-dessus du plafond de 1955€, il doit justifier une singularité absolue (architecte, équipements rares). À l'inverse, s'approcher des 306€ nécessite une vigilance sur l'état. L'analyse de valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme face à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marques et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morienne , économisez jusqu'à 169€/m² (soit -21%)

Découvrir Morienne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Marques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marques, votre budget pour 146m² est de 115 924€. À Vieux-Rouen-sur-Bresle (-15%), cet investissement sécurise 172m² (+26m²), offrant un espace de vie ou de jardin nettement supérieur sans surcoût. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Vieux-Rouen-sur-Bresle

672 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Marques, Harcanville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous transformez votre investissement en une sécurité de vie pérenne, privilégiant le calme et l'adaptation à la retraite plutôt que la simple surface brute.