Harcanville 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Tendance haussière

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

836 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 836€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

536 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (536 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

536 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Harcanville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

836 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Harcanville, le prix médian notarié de 836€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2275€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Harcanville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 836€ sur Harcanville ?

La médiane de 836€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la qualité des finitions, l'orientation, la taille des pièces ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de caractéristiques spécifiques qui situent le bien dans la fourchette large du marché (125€ à 2275€).

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Harcanville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation, inspection et processus administratif. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, mesure la friction nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le temps que met la réalité à rattraper l'ambition.

Comment savoir si une annonce sur Harcanville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2275€ ?

La médiane de 836€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 2275€) n'est pas illégitime s'il s'agit d'une exception : vue dégagée, standing premium, architecture d'architecte. En revanche, un bien standard proposé à un prix dépassant ce plafond de 2275€/m² est un signal d'alerte. Il peut indiquer une surévaluation importante ou un bien hors norme dont la justification doit être irréprochable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Harcanville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Harcanville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Harcanville et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Puisenval (-21%), le budget de référence de 160 512 € permet d'acquérir un bien de 242 m², soit 50 m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Veauville-lès-Quelles

Aubermesnil-aux-Érables

826 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif se joue sur le profil de vie. À Vatteville-la-Rue (901 €/m²), le budget de référence offre un cadre de vie optimisé pour les familles, valorisant l'investissement par des atouts de proximité et de sécurité.