Doudeville 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

193 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1132€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 511 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 12 maternelles, 52 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 837 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

193 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 511 hab.)

6.3

Évolution Prix

+15.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 511 habitants

Commerces 4.2/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Doudeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 178 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Doudeville, le prix médian notarié de 1132€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seul un croisement avec les données INSEE révèle la dynamique socio-économique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 150€ à 3214€ est extrême. Une moyenne est ici inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, déplacements) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Doudeville est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, complétées par une lecture experte des tendances. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement en s'appuyant sur des données notariales et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Doudeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Doudeville ?

La médiane de 1132€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché doudevillais. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la valeur ajoutée de critères spécifiques : état récent, standing, jardin ou simply exposition. L'extrémité basse (150€) et haute (3214€) de la fourchette prouvent cette diversité. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce repère central selon ses propres atouts.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Doudeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une vente passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation, et confirme que la dynamique est saine.

Comment savoir si une annonce sur Doudeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3214€ ?

La médiane de 1132€ et la fourchette extrême de 150€ à 3214€ sont vos meilleurs juges de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 3214€/m², un niveau qui ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations manifestes. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans une logique cohérente avec la médiane, en justifiant par sa qualité un écart positif raisonnable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Doudeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Doudeville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautot-l'Auvray , économisez jusqu'à 315€/m² (soit -28%)

Découvrir Hautot-l'Auvray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (149 424€), l'option la plus pertinente est Foucarmont (-9%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus conséquente. Concrètement, avec une économie de 103€/m², vous accédez à environ 15m² supplémentaires pour un même investissement, un atout majeur pour l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Arelaune-en-Seine

1 072 €/m²

-5%

Saint-Laurent-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Doudeville, Londinières offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement reste maîtrisé (1200€/m²) tout en sécurisant un profil de résidence secondaire ou de retraite avec une forte valeur qualitative et un environnement calme.