Fresnoy-Folny 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1152€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

680 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (680 hab.)

0.0

Évolution Prix

+83.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+83.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

680 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-Folny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1152€ à Fresnoy-Folny est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 140€ à 3800€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-Folny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Fresnoy-Folny ?

La médiane de 1152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce à 140€ ou 3800€ n'est pas une erreur statistique, mais le portrait d'une propriété spécifique, valorisée par rapport à ce point de repère central. C'est la diversité naturelle du marché qui crée ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-Folny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente en ce moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : c'est le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle valeur. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-Folny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3800€ ?

La médiane de 1152€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 140€/m² est une alerte sur la qualité ou la situation du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 3800€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, historique), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure, l'offre doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-Folny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-Folny avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Normanville (-18%), votre budget de 128 448€ ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous acquérez un bien équivalent à 136,5m², soit un gain spatial de 25m². En zone rurale, c'est l'équivalent d'un atelier ou d'un garage intégré sans surcoût.

Communes identifiées

Conteville

967 €/m²

-16%

Saint-Laurent-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Londinières offre une valeur refuge inégalée. Au prix du m² de Fresnoy-Folny, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme absolu et la qualité de vie sur le long terme plutôt que la simple quantité de m².