Londinières 2026 : Cadre de vie calme • Cote au plus haut • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 871 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 1200€/m², Londinières offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant l'espace hors tension.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 28 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 632 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 263 habitants

Commerces 2.7/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

4 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Londinières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

871 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Londinières, le prix médian notarié de 1200€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 151€ à 2617€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise la micro-localisation et les services de proximité pour situer votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Londinières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Londinières ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. L'offre n'est pas une erreur, elle illustre simplement la dispersion autour de ce repère central. Elle reflète la valeur ajoutée spécifique d'un bien comparé à la masse des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Londinières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai de transaction, pas une divergence de tendance.

Comment savoir si une annonce sur Londinières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 151€ à 2617€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême sert de baromètre. Dépasser le plafond de 2617€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier une valeur intrinsèque majeure. Situez l'offre dans cette fourchette pour juger de son réalisme : une valeur proche du haut doit être justifiée par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Londinières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Londinières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fréauville , économisez jusqu'à 555€/m² (soit -46%)

Découvrir Fréauville

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier autour de Londinières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Londinières (126 000€), l'option la plus pertinente est Gaillefontaine (-35%). Cela permet d'acquérir une surface proche de 161m², soit un gain spatial de +56m². C'est une optimisation foncière majeure pour un profil rural.

Communes identifiées

Foucarmont

1 029 €/m²

-14%

Saint-Laurent-en-Caux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vittefleur (1294€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En zone rurale, cela signifie accéder à un cadre de vie structuré pour les enfants sans sacrifier l'espace, un véritable levier de qualité de vie à prix constant.