Fréauville 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Opportunité de décote

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

645 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 645€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités, transformant l'inertie en capital stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fréauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

645 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fréauville, le prix médian notarié de 645€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 316€ à 2188€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions de votre voisinage. Accédez aux ventes réelles et à leur lecture experte : les mêmes outils que les professionnels de l'immobilier à Fréauville.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Des indicateurs neutres pour des échanges sereins et une juste valorisation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fréauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 645€ sur Fréauville ?

La médiane de 645€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de l'état du bien, de ses options ou de son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce repère central. Elle reflète la juste valeur d'un bien spécifique, qui peut naturellement se situer en dessous ou au-dessus de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fréauville ?

Il s'agit d'un décalage cyclique, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident l'accord trouvé, l'aboutissement d'une vente (le passé validé). Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, négocier et valider la valeur d'un bien, de sa première mise en vente jusqu'à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Fréauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2188€ ?

Notre médiane de 645€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2188€/m². À l'inverse, une offre très en dessous de 316€/m² peut révéder un état nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce. Une valeur alignée avec la médiane est généralement un signe de réalisme et de bonne santé du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fréauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fréauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bailleul-Neuville , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -1%)

Découvrir Bailleul-Neuville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fréauville, 79 980€ acquiert 124m². À Longmesnil, ce même budget, grâce à son prix à -26% (475€/m²), vous offre un espace de vie considérablement agrandi, atteignant environ 168m². C'est un gain de 44m², un atout majeur en zone rurale pour l'extension familiale ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Fréauville, Nullemont se distingue. Au prix identique de 645€/m², son atout 'famille' suggère un environnement structuré pour ce profil, offrant une qualité de vie supérieure sans surcoût sur le foncier. C'est une optimisation de votre capital vers un cadre de vie ciblé.