Mortemer 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Point d'entrée favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

539 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 539€/m², la liquidité est l'or rare d'une population retraitée sédentaire. C'est une fenêtre de vente.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

87 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (87 hab.)

0.0

Évolution Prix

+100.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+100.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

87 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortemer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

539 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (539€) à Mortemer est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 166€ à 1429€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mortemer.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortemer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 539€ sur Mortemer ?

La médiane de 539€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la valeur ajoutée de critères spécifiques (état, standing, options) qui situent le bien au-dessus ou en dessous de ce point de repère. Il est le miroir de la variété des offres autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortemer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une offre se transforme en une vente effective. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Mortemer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 1429€ ?

La médiane de 539€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 166€ à 1429€/m² est un excellent indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1429€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 166€ nécessite une analyse fine du bien. Cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortemer et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortemer avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Mortemer

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Longmesnil (475€/m²), le budget de référence de 120 736€ permet d'acquérir 254m². C'est un gain de surface de 30m² par rapport à Mortemer. En zone rurale, cela signifie concrètement disposer d'un terrain plus vaste ou d'une maison plus spacieuse pour le même capital.

Communes identifiées

Longmesnil

475 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mortemer reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Pour ce niveau de prix, aucun autre marché local n'égale son standing. L'analyse se concentre désormais sur l'identification de ses micro-quartiers les plus prestigieux pour sécuriser ce capital.

Pour découvrir les zones d'excellence de Mortemer, consultez le rapport expert.

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