Nesle-Hodeng 2026 : Effet d'aubaine • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

862 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 862€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment d'acquérir un capital solide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

344 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 11 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 344 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (344 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

344 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nesle-Hodeng.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

862 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (862€) à Nesle-Hodeng est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 299€ à 3061€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant les déterminants locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Nesle-Hodeng. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges en fournissant des indicateurs neutres, devenant le tiers de confiance de votre transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nesle-Hodeng

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 862€ sur Nesle-Hodeng ?

La médiane de 862€/m² est le pivot central, la valeur de référence du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ces éléments justifient une valorisation au-dessus ou en dessous de ce point de repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nesle-Hodeng ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le prix final validé après un délai de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien sur Nesle-Hodeng.

Comment savoir si une annonce sur Nesle-Hodeng est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 299€ à 3061€ ?

La médiane de 862€ est votre juge de paix pour analyser la valeur. La fourchette extrême (299€ - 3061€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3061€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, vue, rareté). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nesle-Hodeng et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nesle-Hodeng

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nesle-Hodeng avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortemer , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -37%)

Découvrir Mortemer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Sainte-Foy (-7%) permet de sécuriser un patrimoine foncier plus conséquent. Sur 137m², l'économie de 8 569€ permet d'acquérir 10m² supplémentaires ou de préserver du budget pour l'entretien du grand jardin.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Grainville-Ymauville offre un cadre de vie supérieur pour les familles, valorisant l'investissement par la qualité des infrastructures locales. C'est une stratégie de transmission et de confort pérenne, privilégiant le calme et l'adéquation profil cible.