Grainville-Ymauville 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

931 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 931€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente exceptionnelle pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 19 maternelles, 82 primaires, 12 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

+219% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+219%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grainville-Ymauville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

931 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grainville-Ymauville s'établit à 931€. Cette donnée DVF factuelle est la référence des actes signés. Pour autant, elle doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 287€ à 2481€, démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. L'audit territorial dissèque l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Grainville-Ymauville.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous fournissant ainsi la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs à Grainville-Ymauville.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grainville-Ymauville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 931€ sur Grainville-Ymauville ?

La médiane de 931€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché gravite autour de ce repère tout en offrant une large palette de valeurs. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grainville-Ymauville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la signature définitive, le temps que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Grainville-Ymauville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 287€ à 2481€ ?

La médiane de 931€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception si elle dépasse le plafond de 2481€/m². Ce prix doit être justifié par des caractéristiques d'exception (architecture, localisation, standing). À l'inverse, une offre très basse peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point de repère. Une ambition très au-dessus de la médiane doit s'appuyer sur une valeur réelle démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grainville-Ymauville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Havre

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Havre. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Havre

Prix au pôle : 2 178€/m² (+134%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grainville-Ymauville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grainville-Ymauville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angerville-Bailleul , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -6%)

Découvrir Angerville-Bailleul

Arbitrage Immobilier : Dépasser Grainville-Ymauville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Daubeuf-Serville (-6%), votre budget de 214 130 € acquiert 245 m², soit 15 m² de plus qu'à Grainville-Ymauville. C'est un gain d'espace substantiel pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade vise le profil. À Saint-Martin-aux-Arbres (968€/m²), vous acquérez un cadre familial développé. À Crosville-sur-Scie (999€/m²), l'atout est le cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité.