Morville-sur-Andelle 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 897€/m², ce profil Famille profite d'une baisse rare. C'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 43 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 151 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (302 hab.)

0.0

Évolution Prix

-53.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morville-sur-Andelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morville-sur-Andelle (897€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour révéler la réalité du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 403€ à 3550€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Morville-sur-Andelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morville-sur-Andelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Morville-sur-Andelle ?

La médiane de 897€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou sa vue sur l'Andelle. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui s'échangent autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morville-sur-Andelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclués quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, reflétant ainsi la dynamique réelle et validée de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Morville-sur-Andelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 403€ à 3550€ ?

Notre médiane de 897€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond historique de 3550€/m² est un signal d'exception : cela concerne des biens d'architecte ou des emplacements uniques. Si une annonce s'approche de ce sommet sans justification évidente, elle est à analyser avec prudence. C'est un signe potentiel de surévaluation, à confronter à la réalité de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morville-sur-Andelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+190%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morville-sur-Andelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morville-sur-Andelle avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Morville-sur-Andelle

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Brémontier-Merval (-8%), votre budget de référence de 143 520 € vous offre 173 m², soit 13 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour la famille ou le télétravail.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Guerville, le budget de Morville-sur-Andelle sécurise un profil 'famille' avec atouts services et calme. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien.