Auzouville-l'Esneval 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

881 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 881€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 15 maternelles, 68 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 365 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-76.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-76.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzouville-l'Esneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

881 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Auzouville-l'Esneval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzouville-l'Esneval (881€) valide les actes récents. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 318€ à 1968€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Auzouville-l'Esneval.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzouville-l'Esneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 881€ sur Auzouville-l'Esneval ?

La médiane de 881€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son environnement. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des opportunités autour de ce repère. Elle montre que chaque bien trouve sa propre valeur dans la fourchette globale, confirmant que le marché est sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzouville-l'Esneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 881€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait accompli et solide.

Comment savoir si une annonce sur Auzouville-l'Esneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 318€ à 1968€ ?

La médiane de 881€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre boussole. Un prix très bas (proche de 318€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1968€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Analyser où se positionne l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzouville-l'Esneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+195%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auzouville-l'Esneval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzouville-l'Esneval avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Auzouville-l'Esneval face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 199 987 €, Ancretiéville-Saint-Victor offre une opportunité majeure. Avec son prix à 768 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 260 m² (+33 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un investissement équivalent, typique de la stratégie foncière périurbaine.

Communes identifiées

Ancretiéville-Saint-Victor

768 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 199 987 €, Thiergeville se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités' à 884 €/m². Vous conservez votre espace tout en optimisant votre cadre de vie pour la tranquillité et la sécurité, un critère essentiel en zone périurbaine pour sécuriser votre patrimoine et votre confort futur.