Motteville 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 248 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 495 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1248€/m², ce profil Famille offre une opportunité rare de négociation sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

782 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 14 maternelles, 64 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 782 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (782 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

782 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Motteville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 495 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 248 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1248€ à Motteville est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 340€ à 3160€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Motteville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Motteville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1248€ sur Motteville ?

La médiane de 1248€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère. La médiane est votre boussole pour naviguer cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Motteville ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le cycle de vie d'une vente montre que l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est normal : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est une projection, le notaire confirme la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Motteville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 3160€ ?

La médiane de 1248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (340€) signale souvent un bien très dégradé. En revanche, dépasser la borne haute de 3160€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il y a un risque de surévaluation. L'analyse consiste à situer l'annonce dans ce spectre pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Motteville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+108%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Motteville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Motteville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auzouville-l'Esneval , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -29%)

Découvrir Auzouville-l'Esneval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Motteville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (157 872€), Cailly offre un avantage spatial significatif avec ses prix à -8%. Sur la surface médiane de 126.5m², vous investissez 157 872€ à Motteville contre 145 350€ à Cailly. Cela représente une économie brute de 12 522€, ou concrètement un espace de vie supplémentaire de 11m² pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Motteville (157 872€), Saint-Maclou-de-Folleville (1271€/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un environnement plus adapté au foyer tout en conservant une logique périurbaine. Si le calme est prioritaire, Monterolier (1260€/m²) permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une épargne pour l'agencement, idéal pour le confort de retraite.