Saint-Maclou-de-Folleville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 271 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1271€/m², ce marché de familles offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 16 maternelles, 52 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 626 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

0.0

Évolution Prix

+78.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+78.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maclou-de-Folleville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 271 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Maclou-de-Folleville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maclou-de-Folleville, le prix médian notarié de 1271€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 112€ à 3240€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maclou-de-Folleville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1271€ sur Saint-Maclou-de-Folleville ?

La médiane de 1271€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'orientera en dessous. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner le pouls juste de ce que vaut un m² en moyenne, hors spécificités.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maclou-de-Folleville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de transaction réel, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : si les annonces montent, les ventes signées refléteront cette hausse avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maclou-de-Folleville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 112€ à 3240€ ?

La médiane de 1271€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 3240€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en bout de fourchette. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maclou-de-Folleville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maclou-de-Folleville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maclou-de-Folleville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-en-Caux , économisez jusqu'à 221€/m² (soit -17%)

Découvrir Montreuil-en-Caux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Maclou-de-Folleville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Maclou-de-Folleville, votre budget de 129 642€ pour 102m². À Longroy (-4%), cette somme vous offre 4m² supplémentaires (106m²) grâce à un foncier plus accessible. C'est un gain de confort tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Tôtes, l'atout 'famille' promet un environnement plus animé. À Étalondes, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme absolu et un cadre de vie privilégié, une véritable plus-value qualitative.