Montérolier 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tarifs raisonnables

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 260 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1260€/m², Montérolier offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 10 maternelles, 41 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montérolier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 260 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1260€ à Montérolier est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 106€ à 2700€ rend la moyenne caduque pour votre estimation. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montérolier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1260€ sur Montérolier ?

La médiane de 1260€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, la localisation précise, les options ou la surface modulent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se situe au-dessus ou en dessous de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montérolier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les annonces sont hautes, les signatures futures le seront aussi.

Comment savoir si une annonce sur Montérolier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2700€ ?

La médiane de 1260€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix très bas (proche de 106€) est souvent un signal d'exception (terrain, besoin de travaux majeurs). À l'inverse, dépasser le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se situe dans ces extrêmes sans justification tangible, ou si elle s'éloigne radicalement de la médiane sans offre de valeur claire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montérolier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montérolier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montérolier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathonville , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -37%)

Découvrir Mathonville

Stratégie Immobilière autour de Montérolier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Montérolier (139 860€), l'opportunité majeure se situe à Torcy-le-Grand (-17%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste, alignée avec les attentes périurbaines. Sur une base de 111m², l'économie réalisée ouvre droit à un foncier étendu, renforçant l'attractivité du bien pour un profil recherchant de l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montérolier, Saint-Maclou-de-Folleville (1271€/m²) offre un atout stratégique : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité et le maintien à domicile, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à un environnement adapté à la sérénité, plutôt qu'une simple transaction immobilière.