Neufbosc 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1102€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

8.4

Évolution Prix

+11.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neufbosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Neufbosc

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1102€ à Neufbosc est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché et ses évolutions structurelles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 438€ à 2500€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neufbosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1102€ sur Neufbosc ?

La médiane de 1102€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une annonce à 2500€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité du parc immobilier autour de ce centre de gravité. C'est le reflet d'une offre spécifique, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neufbosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la vérité de la transaction, l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Neufbosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 438€ à 2500€ ?

La médiane de 1102€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette haute (proche de 2500€) doit se justifier par une exception (vue, standing, rareté). Dépasser ce plafond extrême est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la réalité des transactions passées. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie par des atouts concrets face à ce repère de 1102€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neufbosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+136%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neufbosc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neufbosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mathonville , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -28%)

Découvrir Mathonville

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Neufbosc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Neufbosc (139 403€) vers Touffreville-sur-Eu, vous bénéficiez d'une économie de 15%. Concrètement, cela représente un gain financier substantiel ou la capacité d'acquérir une surface plus importante pour un même investissement, maximisant ainsi votre foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-la-Haie

959 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Authieux-Ratiéville offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et le cadre de vie spécifique à ce profil, un choix stratégique en zone périurbaine.