Saint-Nicolas-de-la-Haie 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

959 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 959€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de liquidité haute pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

425 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

117 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (425 hab.)

9.0

Évolution Prix

+9.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

425 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-la-Haie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

959 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-la-Haie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (959€) à Saint-Nicolas-de-la-Haie est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 441€ à 2056€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Nicolas-de-la-Haie.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-la-Haie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 959€ sur Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

La médiane de 959€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-la-Haie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction effective. Cet écart est la mesure du temps que met le marché à absorber et valider les prix des biens sur Saint-Nicolas-de-la-Haie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-la-Haie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 441€ à 2056€ ?

Notre médiane de 959€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 441€ à 2056€ comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2056€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-la-Haie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lillebonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lillebonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lillebonne

Prix au pôle : 1 540€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-de-la-Haie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-la-Haie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-de-Crétot , économisez jusqu'à 155€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Aubin-de-Crétot

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Nicolas-de-la-Haie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget initial pour Saint-Nicolas-de-la-Haie (172 620€), l'option la plus pertinente est Millebosc. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à une surface de 190m² (+10m²), maximisant ainsi votre espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Chapelle-du-Bourgay se distingue dans la liste des upgrades. Pour le même investissement, vous acquérez un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, offrant une transition sereine vers une zone plus calme et structurée.