Cuverville-sur-Yères 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

914 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 914€/m², la tension extrême offre aux retraités une liquidité rare et aux acheteurs une opportunité à négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

200 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

64 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (200 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

200 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuverville-sur-Yères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

914 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cuverville-sur-Yères (914€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (254€ à 2700€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose en tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuverville-sur-Yères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 914€ sur Cuverville-sur-Yères ?

La médiane de 914€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'alignent ou se distinguent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuverville-sur-Yères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord, pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le cycle naturel de la découverte de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Cuverville-sur-Yères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 254€ à 2700€ ?

Notre médiane de 914€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 2700€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 254€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité globale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuverville-sur-Yères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cuverville-sur-Yères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuverville-sur-Yères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avesnes-en-Val , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -13%)

Découvrir Avesnes-en-Val

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Muchedent, vous réalisez une économie de 15 408€ sur 142m². Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement conséquents, typiques de la recherche d'espace en zone rurale. L'opportunité à Cropus (-7%) reste une alternative solide pour sécuriser votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quièvrecourt offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant calme et services adaptés. Saint-Nicolas-de-la-Haie, quant à elle, présente un profil 'invest' pertinent pour sécuriser un patrimoine en zone périurbaine dynamique sans surcoût sur le prix au m².