Saint-Aignan-sur-Ry 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 974€/m², la demande retraitée stabilise ce marché. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face aux acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

349 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire Jacques-Philippe Guillard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (349 hab.)

8.5

Évolution Prix

+3.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

349 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan-sur-Ry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Aignan-sur-Ry s'établit à 974€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide mais doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique locale réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 155€ à 2779€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément un bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aignan-sur-Ry et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan-sur-Ry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Saint-Aignan-sur-Ry ?

La médiane de 974€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse. Chaque bien a sa propre trajectoire autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan-sur-Ry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de transaction final. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, intégrant la négociation et les aléas de la vente. C'est le signe sain d'un marché qui ajuste sa réalité en continu, confirmant la valeur au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan-sur-Ry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2779€ ?

La médiane de 974€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (155€-2779€) illustre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2779€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. La clé est de comprendre où se situe le bien dans cette fourchette pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan-sur-Ry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Aignan-sur-Ry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan-sur-Ry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Héron , économisez jusqu'à 13€/m² (soit -1%)

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Communes identifiées

Saint-Nicolas-de-la-Haie

959 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Anvéville offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital avec un confort de vie supérieur, privilégiant le calme et la tranquillité du cadre de vie.