Blainville-Crevon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Correction de prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 169 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1169€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 246 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 117 à proximité

dont 25 maternelles, 72 primaires, 9 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 246 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 246 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 246 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Blainville-Crevon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 169 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Blainville-Crevon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1169€ à Blainville-Crevon est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer votre bien. Cependant, ce chiffre doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude s'étendant de 292€ à 4471€, la moyenne est une donnée insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Blainville-Crevon et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Blainville-Crevon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1169€ sur Blainville-Crevon ?

La médiane de 1169€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché réagit précisément à l'état, au standing et au potentiel de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Blainville-Crevon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée par le marché, confirmant ainsi la dynamique réelle de Blainville-Crevon.

Comment savoir si une annonce sur Blainville-Crevon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4471€ ?

La médiane de 1169€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très proche du plancher de 292€ est suspect (vice caché, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 4471€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justiser que par un bien d'architecte, un panorama unique ou une surévaluation manifeste. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification tangible, elle présente un risque de non-valeur et de difficultés à revendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Blainville-Crevon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Blainville-Crevon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Blainville-Crevon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aignan-sur-Ry , économisez jusqu'à 195€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Aignan-sur-Ry

Arbitrage immobilier : optimiser votre projet autour de Blainville-Crevon

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Rémy-Boscrocourt, la baisse de 15% sur le m² permet d'acquérir 25m² supplémentaires pour le même budget (196k€). C'est un gain d'espace concret pour un jardin plus vaste ou une pièce dédiée, sans sacrifier la surface de vie principale.

Communes identifiées

Jumièges

1 113 €/m²

-5%

Saint-Victor-l'Abbaye

1 055 €/m²

-10%

Saint-Rémy-Boscrocourt

998 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'Upgrade vise la qualité de vie familiale. À Bouville (+2% sur le m²), le même investissement offre un environnement structuré pour la famille, valorisant l'actif sur le long terme. C'est un arbitrage vers des services et un cadre de vie adaptés, plutôt qu'une simple addition de m².