La Vieux-Rue 2026 : Secteur résidentiel • Opportunité de décote • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 120 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1120€/m², la tension de 8.6/10 transforme ce marché familial en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

591 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 289 à proximité

dont 67 maternelles, 132 primaires, 32 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (591 hab.)

9.7

Évolution Prix

+5.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

591 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.5% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Vieux-Rue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 120 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1120€) est une photographie des actes signés à La Vieux-Rue. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 225€ à 2953€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Vieux-Rue.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Vieux-Rue grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Vieux-Rue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1120€ sur La Vieux-Rue ?

La médiane de 1120€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Vieux-Rue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1120€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle d'une transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de vente trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Vieux-Rue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2953€ ?

La médiane de 1120€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2953€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, un prix proche de 225€/m² indique un bien nécessitant des travaux majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Vieux-Rue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+132%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Vieux-Rue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Vieux-Rue avec un prix accessible

Arbitrage immobilier : optimiser son périurbain autour de La Vieux-Rue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Vieux-Rue, 257 600€ finance 230m². À Elbeuf-sur-Andelle (-8%), cette somme acquiert 250m² (+20m²), un gain foncier concret pour un profil périurbain. Cela offre un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique, optimisant le capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Hellier offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce profil signifie un environnement structuré et adapté, valorisant l'expérience de vie et la sécurité du foyer, un investissement sur la qualité de vie à long terme.