Quincampoix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 781 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2286€/m², la tension à 8.2 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour le profil retraité actuel.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 178 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 345 à proximité

dont 81 maternelles, 153 primaires, 37 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 059 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 178 hab.)

9.0

Évolution Prix

+10.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 178 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Quincampoix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 152 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Quincampoix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Quincampoix, le prix médian notarié de 2286€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 4028€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Quincampoix et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Quincampoix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Quincampoix ?

La médiane de 2286€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (travaux, rénovation), l'environnement (calme, vue) et les options (jardin, garage). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques intrinsèques autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quincampoix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de prix au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de maturité du marché, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Quincampoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4028€ ?

La médiane de 2286€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4028€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 103€/m² est une anomalie. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ce plafond vous aide à distinguer une valeur réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Quincampoix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Quincampoix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Quincampoix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Vieux-Rue , économisez jusqu'à 1 166€/m² (soit -51%)

Découvrir La Vieux-Rue

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Quincampoix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rolleville (-21%), votre budget Quincampoix (312 039€) ne se contente pas d'économiser, il acquiert du foncier. Vous passez de 136.5m² à environ 172m² (+35.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Criel-sur-Mer offre une plus-value stratégique majeure : le statut de 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement pérenne et balnéaire, valorisant votre patrimoine bien au-delà du simple confort de surface.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine de ces opportunités, consultez le Rapport Expert.

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Quincampoix 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Plus-value notable

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Profil Famille

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Comprendre le marché de Quincampoix

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Quincampoix ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Quincampoix ?

Comment savoir si une annonce sur Quincampoix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4028€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Accès au pôle urbain

Voisinage immédiat

La Vieux-Rue

Saint-André-sur-Cailly

Morgny-la-Pommeraye

Saint-Georges-sur-Fontaine

Fontaine-sous-Préaux

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine de ces opportunités, consultez le Rapport Expert.

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