Criel-sur-Mer 2026 : Cote au plus haut • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 390 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2390€/m², la demande retraitée crée une pénurie. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

72 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 650 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 650 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

4.1

Dynamisme Marché

72 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 650 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 650 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Criel-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 761 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 390 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Criel-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Criel-sur-Mer s'établit à 2390€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 359€ à 4660€ est considérable. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Criel-sur-Mer.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Criel-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2390€ sur Criel-sur-Mer ?

Considérez la médiane de 2390€/m² comme le pivot de notre marché crielais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : état, standing, vue sur mer ou proximité des falaises. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Si une annonce affiche 4660€, elle se positionne sur le segment le plus exceptionnel. La médiane est votre point de repère pour évaluer la cohérence globale, tandis que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Criel-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à l'acte authentique. C'est le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix rencontre un acquéreur sur notre territoire spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Criel-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 359€ à 4660€ ?

La médiane de 2390€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette valeur et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 4660€/m² est un signal d'exception : le bien doit être absolument unique (situation, architecture). À l'inverse, une offre proche du plancher de 359€ nécessite une vigilance sur l'état ou la localisation. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un risque ; elle vise un marché ultra-ciblé et sa validation sera plus longue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Criel-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Eu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Eu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Eu

Prix au pôle : 1 654€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Criel-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Criel-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Touffreville-sur-Eu , économisez jusqu'à 1 458€/m² (soit -61%)

Découvrir Touffreville-sur-Eu

Arbitrage Immobilier : Sortir de Criel-sur-Mer pour optimiser son achat périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Criel-sur-Mer, un budget de 190 005€ pour 79.5m². À Sainte-Marie-des-Champs (-20%), cet investissement sécurise 99m² (+25% d'espace). L'économie permet d'acquérir un foncier plus généreux, typique de la zone rurale, pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Martin-du-Vivier

Sainte-Marie-des-Champs

1 923 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Yport (2609€/m²) offre un profil 'famille' et un cadre de vie renforcé. L'arbitrage se porte sur la qualité de l'environnement et les services, privilégiant le calme et l'attractivité du marché sur la simple densité de construction.