Sahurs 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

54 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1857€/m², la forte demande des retraités crée une tension propice à une vente liquide et rapide.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 236 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 391 à proximité

dont 103 maternelles, 158 primaires, 44 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 236 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

54 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 236 hab.)

7.4

Évolution Prix

+13.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 236 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sahurs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 857 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sahurs

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sahurs, le prix médian notarié de 1857€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux démographiques INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle et l'évolution future du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (192€ à 3438€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sahurs offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour évaluer votre projet avec précision.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif sert de tiers de confiance incontestable. Il structure la valeur de Sahurs pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sahurs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1857€ sur Sahurs ?

La médiane de 1857€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, jardin ou vue. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié. L'offre s'oriente autour de ce repère, chaque bien trouvant sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sahurs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Il mesure le temps que met le marché à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Sahurs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 3438€ ?

La médiane de 1857€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3438€/m². À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. Si elle est alignée avec le haut de la fourchette, elle doit justifier sa valeur par des atouts certains.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sahurs et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+40%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sahurs

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sahurs avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caumont , économisez jusqu'à 547€/m² (soit -29%)

Découvrir Caumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sahurs

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Jacques-sur-Darnétal offre un gain spatial majeur. Avec un prix à 1570€/m² (-15%), votre budget de 204 270€ permet d'acquérir environ 130m², soit 20m² de plus qu'à Sahurs. C'est l'opportunité d'agrandir l'espace de vie ou le foncier.

Communes identifiées

Gonneville-la-Mallet

1 665 €/m²

-10%

Saint-Jacques-sur-Darnétal

1 570 €/m²

-15%

Saint-Laurent-de-Brèvedent

1 806 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Hautot-sur-Mer offre une valeur patrimoniale supérieure. À 1890€/m², ce cadre idéal pour retraités valorise votre capital sur le long terme grâce à son environnement préservé, un atout distinctif sur ce marché périurbain.