Hautot-sur-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 890 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 1890€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 933 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 17 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 967 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 933 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 933 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hautot-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 761 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 890 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hautot-sur-Mer

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Hautot-sur-Mer s'établit à 1890€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 206€ à 5762€, révèle un marché segmenté. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hautot-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1890€ sur Hautot-sur-Mer ?

La médiane de 1890€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, vue sur mer ou proximité des équipements. L'offre à 206€ ou 5762€ ne invalide pas la médiane, elle prouve sa stabilité par l'ampleur des écarts. Votre bien n'est pas 'hors norme', il est simplement positionné par rapport à ce point de repère central selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hautot-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé (la transaction réelle). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : il montre que la valeur affichée aujourd'hui trouve une traduction concrète dans le temps, confirmant la dynamique de Hautot-sur-Mer.

Comment savoir si une annonce sur Hautot-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 5762€ ?

La médiane de 1890€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (206€ à 5762€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse systématiquement le plafond de 5762€ sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). À l'inverse, s'éloigner de la médiane vers le bas doit s'expliquer par l'état du bien. Situez-vous par rapport à 1890€ pour évaluer la pertinence d'une offre et éviter les risques de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hautot-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Hautot-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hautot-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Scie , économisez jusqu'à 607€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Scie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Hautot-sur-Mer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Arques-la-Bataille (-10%), vous transformez votre budget initial de 239 085€ en un pouvoir d'achat supérieur. Sur la base de 100m², l'économie réalisée atteint 19 300€, vous permettant d'accéder à une surface plus vaste ou de réduire significativement votre endettement tout en conservant un cadre de vie équivalent.

Communes identifiées

Sahurs

1 857 €/m²

-2%

Saint-Martin-du-Vivier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Varengeville-sur-Mer offre une plus-value qualitative majeure. Ce village cotentin, réputé pour son cadre idéal pour retraités, valorise votre capital en investissant dans un environnement pérenne et recherché, combinant calme et patrimoine, bien plus qu'une simple transaction immobilière.