Rouxmesnil-Bouteilles 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

147 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1841€/m², ce marché tendu offre une rare opportunité d'achat face à une population retraitée, liquidité potentielle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 847 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 17 maternelles, 54 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 847 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

147 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 847 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.73% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.73%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 847 habitants

Commerces 3.6/10

3 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouxmesnil-Bouteilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 724 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Maison

1 841 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouxmesnil-Bouteilles, le prix médian notarié de 1841€ est une référence solide. Pour autant, décrypter les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 3507€ est significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Accélérez votre financement

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouxmesnil-Bouteilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1841€ sur Rouxmesnil-Bouteilles ?

La médiane de 1841€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet des options et de la qualité spécifiques à chaque bien. La médiane est votre boussole pour situer une valeur, l'annonce est le portrait d'un bien particulier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouxmesnil-Bouteilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut le temps au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Rouxmesnil-Bouteilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 3507€ ?

Notre médiane de 1841€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très bas (proche de 500€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3507€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Une annonce réaliste se situe dans la fourchette haute sans la dépasser abusivement, en cohérence avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouxmesnil-Bouteilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rouxmesnil-Bouteilles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouxmesnil-Bouteilles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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