Martin-Église 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 320 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 128 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1320€/m², la baisse de 10.5% est une fenêtre d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 655 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 655 habitants

Commerces 3.7/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Martin-Église.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 128 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 320 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Martin-Église

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Martin-Église (1320€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle la réalité économique du secteur pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 275€ à 4063€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Martin-Église.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de Martin-Église.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Martin-Église grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Martin-Église

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1320€ sur Martin-Église ?

La médiane de 1320€/m² est le pivot central du marché martin-églisien, une référence statistique, pas un prix uniforme. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou de la standardisation d'un bien spécifique par rapport à ce point de repère. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Martin-Église ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la dynamique du marché : la validité d'une estimation par sa transformation en acte de vente, quelques mois plus tard.

Comment savoir si une annonce sur Martin-Église est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 275€ à 4063€ ?

La médiane de 1320€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix au-delà de 4063€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un bien d'architecte, un standing ou un emplacement unique. À l'inverse, un prix proche de 275€/m² signale un besoin majeur de travaux. Sortir de la fourchette sans justification tangible est un risque de surévaluation ou un signal d'opportunité spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Martin-Église et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Martin-Église

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Martin-Église avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ancourt , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Martin-Église (217 800 €) vers Blainville-Crevon (-11%), vous transformez une économie de 24 000 € en un gain de foncier substantiel. Sur 165m², cela permet d'envisager une surface habitable proche de 185m², offrant un espace de vie ou de travail supplémentaire significatif en zone périurbaine.

Communes identifiées

Allouville-Bellefosse

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Martin-Église, Saint-Jouin-Bruneval (1411€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût marginal est absorbé par la qualité de vie : un environnement structuré pour l'épanouissement familial, préservant la proximité des dynamiques urbaines sans sacrifier l'espace vital intérieur.