Tourville-sur-Arques 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 349 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1349€/m², la demande retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 228 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 21 maternelles, 52 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 228 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 228 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 228 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-sur-Arques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 349 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourville-sur-Arques

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tourville-sur-Arques (1349€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence pour évaluer un bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 269€ à 3810€ révèle un marché segmenté où la moyenne est peu significative. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Tourville-sur-Arques.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-sur-Arques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1349€ sur Tourville-sur-Arques ?

La médiane de 1349€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des biens s'échange au-dessus, l'autre en-dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état, l'architecture, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée. L'écart est le reflet sain de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-sur-Arques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps d'absorption et de concrétisation d'une offre. C'est le miroir exact de la dynamique actuelle de Tourville-sur-Arques.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-sur-Arques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 3810€ ?

Notre médiane de 1349€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (269€-3810€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3810€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par une caractéristique unique (vue, standing, terrain exceptionnel). Sans cela, l'ambition de prix est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-sur-Arques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-sur-Arques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-sur-Arques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sauqueville , économisez jusqu'à 405€/m² (soit -30%)

Découvrir Sauqueville

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Tourville-sur-Arques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourville-sur-Arques, le budget moyen est de 178 068€. À Fresquiennes, à -12%, vous économisez 21 368€. En périurbain, cela signifie récupérer 18m² supplémentaires pour le même prix, ou simplement sécuriser votre patrimoine tout en conservant l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Frénaye offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1466€/m², vous accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre investissement sur le long terme par des services adaptés, un vrai plus stratégique.