Aubermesnil-Beaumais 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La baisse signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

521 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 21 maternelles, 60 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 521 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (521 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

521 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.7% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubermesnil-Beaumais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aubermesnil-Beaumais, le prix médian notarié de 1087€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque les tendances démographiques et économiques qui animent réellement le marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (277€ à 5000€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une moyenne en une estimation financière stratégique.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et contextualisée d'Aubermesnil-Beaumais.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubermesnil-Beaumais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Aubermesnil-Beaumais ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état (neuf vs à rénover), ses options (jardin, garage), son exposition. La fourchette extrême (277€ à 5000€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour du point de repère que nous offre la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubermesnil-Beaumais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur perçue aujourd'hui à devenir la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Aubermesnil-Beaumais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 5000€ ?

La médiane de 1087€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix très bas (proche de 277€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et son risque, au-delà de l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubermesnil-Beaumais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dieppe

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dieppe. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dieppe

Prix au pôle : 2 167€/m² (+99%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubermesnil-Beaumais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubermesnil-Beaumais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bois-Robert , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -9%)

Découvrir Le Bois-Robert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aubermesnil-Beaumais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Longuerue, votre budget Aubermesnil-Beaumais (160 332 €) s'apprécie de 8%. Cela se traduit concrètement par 12m² supplémentaires (159,5m² vs 147,5m²) pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Bernières, le cadre idéal pour retraités justifie la légère différence de prix (1094€/m² vs 1087€/m²). C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, une valeur sûre en zone périurbaine.